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国有资产管理处
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桂林航天工业学院公有住房租用管理办法(试行)
2016-10-24 10:28   审核人:

 

第一章   总  则

第一条 为规范学院的公有住房管理,提高公有住房使用效率,解决职工短期住房困难,保障承租人的合法权益,依据国家、广西壮族自治区和桂林市有关文件精神,结合学院实际,特制定本办法。

第二条 公有住房是指学院拥有全部产权、用于教职工居住的所有住房(简称公租房”)

第三条 学院国有资产管理处是公租房的归口管理部门,负责公租房的分配、调整、租用及住房租金计核等管理工作;公租房墙壁、地板、天花板的维修由学院基建处负责;水、电、门、窗等方面的维修由后勤管理处负责。

第二章   租用类型、条件及标准

第四条 根据学院实际,将公租房租用分成正式职工保障性租用、实习生及一般聘用制人员保障性租用、正式职工福利性租用和议价租用四大类。前三类合称非议价租用,全体人员最多只能在学院校园内非议价租用房屋一套。

正式职工保障性租用是指学院将房屋租给在桂林市无房的在职正式员工(含人事代理制聘用的教职工)使用,实现居者有其屋。实习生及一般聘用制人员保障性租用是指学院为了解决已与学院签定就业意向协议的实习生、在学院工作的一般聘用制人员的住房临时困难,将部分房屋租给其使用。正式职工福利性租用是指鉴于学院在郊区办学,交通不便,且教职工工作辛苦,中午缺少休息场所,对不符合保障性租用条件的在职正式员工(含人事代理制聘用的教职工),允许其申请租用。议价租用是指学院教职员工(含离退休人员)的住房不能满足生活需要时,另外租用学院公租房屋的行为。

第五条 公租房租用申请条件

   (一)在桂林市区无房的在职正式员工(含人事代理制聘用的教职工)和因学院需要异地工作的外籍教师或特聘专家均可申请租用正式职工保障性租用房。

(二)凡是学院人事处同意接收的实习人员、学院在岗的一般聘用制人员,只要其在学院5公里内无私房者,均可以申请租用实习生及一般聘用制人员保障性租用房。

(三)不符合保障性租用条件的在职正式员工(含人事代理制聘用的教职工),可申请租用正式职工福利性租用房。

(四)学院全体教职员工(含离退休人员)均可申请议价租用学院空闲房屋。

第六条 在房源许可的情况下,凡租用公租房原则上均按以下标准执行,属特殊情况的,提交院长办公会研究决定。

(一)正式职工保障性租用公租房标准

1.具有博士学位的正高级职称人员、正副厅级干部、已婚博士后可申请租用三室二厅住房一套。

2.正高级职称人员、 具有博士学位的副高级职称人员、已婚博士、已婚副高级职称人员、已婚正处级干部、单身博士后可申请租用三室一厅住房一套。

3.已婚硕士研究生、已婚中级职称人员、已婚副处级干部、院龄在十五年以上的已婚单职工、单身博士、单身副高级职称人员、单身正处级干部可申请租用二室一厅住房一套。

4.已婚本科生、已婚初级职称人员、已婚正科级干部、已婚双职工、院龄在十年以上的已婚单职工、单身硕士研究生、单身中级职称人员、单身副处级干部可申请租用一室一厅住房一套。

5.已婚专科生、已婚副科级干部、已婚单职工、院龄在五年以上的职工、单身本科生、单身初级职称人员、单身正科级干部可申请租用单间配套住房一套。

6.单身副科级干部、院龄在三年以上的职工可申请租用住房一间。

7.专科生及以下学历人员可申请两人共同租用住房一间。

(二)实习生及一般聘用制人员保障性租用公租房标准

1.已婚高级工、院龄在二十年以上的已婚双职工、实习博士后可申请租用二室一厅住房一套。

2.已婚本科生、 已婚中级工、院龄在十五年以上的已婚双职工、单身高级工、实习博士生可申请租用一室一厅住房一套。

3.单身本科生、单身中级工、院龄在十年以上的已婚双职工、院龄在二十年以上的已婚单职工可申请租用单间配套住房一套。

4.已婚专科生、已婚初级工、院龄在八年以上的已婚双职工、院龄在十五年以上的已婚单职工可申请租用住房一间。

5.单身专科生、单身初级工、院龄在五年以上的已婚双职工、院龄在十年以上的已婚单职工、实习硕士生可申请两人共同租用住房一间。

6.实习本、专科生及其他符合申请资格的在岗一般聘用人员可申请多人共同租用住房一间。

(三)正式职工福利性租用公租房标准:除三室一厅、三室两厅以外的房型。

(四)议价租用公租房标准:各种房型均可申请。

第三章   租用程序、租金与租期

第七条 公租房租用程序

(一)申请人向公租房管理部门递交租房申请报告,填写《桂林航天工业学院公租房租用申请表》(附件1),已婚职工需要提交结婚证,无房户需提供无房证明,公租房管理部门对申请人进行资格审查。

(二)多人同时申请租用同类住房的,安排入住顺序为:先进院者先安排;同时进院工作,职称、职级高者先安排;职称、职级相同,学历高者先安排;学历相同,专任教师先安排;条件相同者,已婚女性先安排;性别相同者,年龄大者先安排。公租房批量出租时,由学院成立分房工作小组,另行制定排队方法。

(三)公租房管理部门办理报批手续。

(四)签订《桂林航天工业学院公租房租用合同》(附件2)。

(五)到财务部门交付租金和住房押金。

(六)凭缴付租金和押金的票据到公租房管理部门领取住房钥匙。

第八条  公租房管理为过渡房管理,实行有偿使用管理。非议价租用公租房的租金依据桂林市公租房租金标准收取;议价租用公租房的租金在非议价租用公租房租金的基础上上浮100%收取。

第九条  学院在编的特困户(政府规定的贫困线以下)和有困难的残废军人、烈属以及有其他特殊原因的承租人,经学院批准,可适当优惠租金。上述人员若今后生活状况好转、身份发生改变,则按本办法第八条规定执行。

第十条 议价租用公租房合同租期以月为单位,一般不超过十二个月;其它类型租用公租房合同租期以年为单位,一般不超过三年。合同到期后,学院根据实际情况决定是否续签。

第四章   租用合同的中止与退房

第十一条  在租用期限内,因国家、自治区、市政策或学院建设及住房调整等原因需要收回住房,学院有权收回房屋,并提前20天通知承租人退房,承租人应予退房。

第十二条 租(续)期满未获准续租的,承租人应予退房。

第十三条  承租人调离、辞职等与学院脱离人事关系或自费出国的,租赁合同终止,学院公租房管理部门收回房屋。

第十四条 擅自转租、转借或改变租赁房用途的,租赁合同终止,学院公租房管理部门收回房屋。

第十五条 累计3个月以上未缴纳(未扣缴到)租金者,租赁合同终止,学院公租房管理部门收回房屋。

第十六条  利用租用的公有房屋开展违法活动或不遵守学院的有关规章制度的,租赁合同终止,学院公租房管理部门收回房屋。

第十七条  承租人条件发生变更,不符合公租房租用条件的,租赁合同终止,学院公租房管理部门收回房屋,或调整租用类型,重新签订合同。

第十八条 出国后逾期不归或全家出国一年以上者,租赁合同终止,学院公租房管理部门收回房屋。

第十九条 在房源紧张的情况下,学院首先终止议价租用公租房合同,其次终止正式职工福利性租用合同,最后终止实习生及一般聘用制人员保障性租用合同。

第二十条 退还公租房按下列程序办理手续。

(一)填写《桂林航天工业学院公租房退房申请表》(附件3)。

(二)承租人与有关管理部门结清租金、水电费用及物业费等费用。并将房屋腾空打扫干净,关好门窗、水电开关。

(三)公租房管理工作人员验收核实房屋设施和家具的完好情况。

(四)公租房管理部门审批,收回住房钥匙,双方解除合同。

(五)退房人凭签有公租房管理部门审批意见的住房押金票据到财务处领取押金(无息)。

第五章  租用管理

第二十一条 教职工调离本院,必须先办理退还住房手续,持退房证明到人事处办理离院手续。如不能立即退出住房的,须委托一位院内教职工作担保人并办理担保手续。限期一个月内退房,如逾期不退房的,房租按原房租三倍收取。

第二十二条 凡学院教职工去世后,其配偶住房原则上不调整。若配偶也去世,住房将进行调整。随住人员原则上由所在工作单位解决住房问题。不服从调整者,若为本院教职工,将提请相关部门酌情给予行政处分,并按原房租标准三倍收取房租,直至搬出为止。外单位的职工将强制搬出。

第二十三条 凡私自抢占、强占或搬迁新居后不退还原住房者,从所占之日起按正常房租的五倍扣缴,直至退出所占房屋为止,并在三年内取消其申请调房资格,情节严重者,学院将给予行政纪律处分。

第二十四条 承租人不得以任何形式、任何理由将租用给自己的住房租借给他人居住或做其他用途。一经发现,除收回住房外,视情况处以500~1000元罚款。

第二十五条 承租人不经批准不得自行调换住房,一经发现有自行调换住房者,学院将给予通报批评,并限期调回。

第二十六条 为了租房,本人提供不实材料,当场发现,学院给予通报批评。过后发现,房管部门立即收回现租房,学院将给予一定的经济处罚和行政处分。

第二十七条 承租人对住房需要进行装修时,须事先向公租房管理部门提交申请,解除协议时,学院对其装修费用不给予任何补偿。未经批准擅自改变房屋原有结构者,除处200~500元罚款外,限期恢复原有结构;对因改变结构而造成重大事故者,根据有关法律法规追究其相应责任。

第二十八条 承租人搬迁时,应保持住房水电、门窗等设施完好。如将自己出资装修的设施拆除,必须恢复房屋原貌,并须经公租房管部门当场验收认可。如果有损坏现象,承租人须赔偿,并负担维修费用,经双方协商一致,以上费用可委托财务从承租人工资中扣除,情节严重者,学院将给予行政纪律处分。

第六章  附则

第二十九条  本《办法》自公布之日起开始试行,试行期为一年。此前分配出的公租房超出上述标准者,原则上暂不做调整。待合同到期后,再按本办法重新审批。

第三十条  本《办法》解释权归学院国有资产管理处。

附件:1.桂林航天工业学院公租房租用申请表

2.桂林航天工业学院公租房租用合同

3.桂林航天工业学院公租房退房申请表

 

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